Что такое срочный выкуп земельных участков и загородных домов?
Срочный выкуп земельного участка или загородного дома – это быстрая продажа объекта загородной недвижимости без потери времени на поиск покупателя, с небольшим дисконтом и мгновенным выходом на сделку.
Схема работы с нами.
- Вы звоните нам или оставляете заявку на сайте.
- Мы дистанционно оцениваем ваш объект загородной недвиимости. На практике дистанционная оценка занимает порядка 30 минут, поэтому вам не придётся долго ждать. Для более точной оценки нам необходимо осмотреть загородный дом или земельный участок, в таком случае наш оценщик бесплатно готов выехать на осмотр объекта по предварительной договоренности в удобное для вас время, 7 дней в неделю с 10.00 до 20.00 часов.
- В течении нескольких часов мы изучаем имеющиеся у нас документы, проводим юридические и финансовые экспертизы, оцениваем степень готовности объекта загородной недвижимости к сделке купли-продажи. Имея четкое понимание объекта и его рыночной стоимости, мы согласовываем с вами окончательную сумму выкупа и условия сделки купли-продажи.
- В согласованное с вами время встречаемся у нотариуса и заключаем договор купли-продажи объекта загородной недвижимости, вы получаете всю сумму сразу не дожидаясь окончания регистрации в Росреестре, вы пишите расписку о получении денежных средств за проданный объект.
С какими объектами загородной недвижимости мы работаем?
Мы выкупаем земельные участки и загородные дома, а также объекты незавершённого строительства в Новой Москве и ближайшем Подмосковье.
Наиболее привлекательными для нас являются объекты загородной недвижимости, находящиеся на территории застроенных коттеджных, дачных поселков и деревень в Новой Москве и ближайшем Подмосковье удалённостью до 80 км от МКАД. Объекты с удаленностью более 80 км от Москвы мы также рассматриваем, но сделки по ним мы заключаем редко.
Как происходит процесс оценки и формирование суммы срочного выкупа загородной недвижимости?
Как показала наша практика выкупа загородной недвижимости экспресс оценка её рыночной стоимости является ответственной процедурой, требующей большой концентрации на деталях. Мы стараемся максимально объективно определять стоимость ваших объектов. В основном мы используем сравнительный метод оценки участка. В рамках этого подхода наши специалисты анализируют аналогичные земельные участки, находящиеся в данной локации в открытой продаже. Этот способ оценки позволяет быстро и достаточно точно получить оценку вашего объекта.
На окончательную сумму срочного выкупа может повлиять множество факторов таких как: местоположение объекта загородной недвижимости, его удаленность от города, уровень спроса в данном районе, стоимость земельного участка или загородного дома с учетом фактора сезонности, наличие необходимых инженерных сетей, коммуникаций или возможность их подвести по адекватной цене и во вменяемые сроки, инфраструктура и плотность застройки всего района, транспортная доступность, категория земельного участка, визуальная привлекательность объекта, охрана, соседи и т.д.
Процент дисконта срочного выкупа в основном зависит от индивидуальных характеристик и привлекательности объекта. В нашей практике были случаи, что мы покупали объекты загородной недвижимости за 90% и 100% от их рыночной стоимости, но в среднем сделки проходят в диапазоне 65% - 80% от среднерыночной стоимости объекта. Точную сумму выкупа вашего земельного участка или загородного дома мы сможем сказать после проведения экспресс анализа.
Список документов, которые понадобятся для заключения сделки купли-продажи:
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о собственности (при наличии) или выписка из реестра ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- В том случае, если объект загородной недвижимости является совместно нажитой собственностью в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие на продажу объекта от одного из супругов.
Какие плюсы и минусы срочного выкупа?
Главный плюс такой услуги — оперативное получение денежных средств от продажи объекта, а минус — небольшое снижение его цены. Сегодня на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья, средний срок продажи объекта составляет от шести месяцев до одного года, а некоторые объекты задерживаются в продаже вовсе на неопределенный срок. С нашей помощью вы быстро получите деньги от продажи объекта, всего за несколько дней. Условно, вы уступаете небольшой процент от стоимости объекта, но за это максимально быстро получаете деньги от его продажи.